Сколько стоят дома в Финиксе? Последние данные и анализ рыночных тенденций в 2024 году
В последнее время одной из горячих тем в Интернете стала динамика цен на жилье в Финиксе (Аризона). Рынок недвижимости Финикса, одного из самых быстрорастущих городов США, всегда находится в центре внимания. В этой статье будут объединены популярные данные и отраслевой анализ за последние 10 дней, чтобы представить вам структурированный отчет о ценах на жилье.
1. Основные данные о текущих ценах на жилье в Финиксе.
| индикатор | Числовое значение (последнее в 2024 г.) | Изменение в годовом исчислении |
|---|---|---|
| Средняя цена дома | 435 000 долларов США | +6,2% |
| средняя цена листинга | 469 500 долларов США | +5,8% |
| цена за квадратный фут | 275 долларов США | +7,1% |
| Количество инвентаря (комплектов) | 12 800 | -3,4% |
2. Сравнение цен в популярных районах
| площадь | Средняя цена дома | Популярный индекс |
|---|---|---|
| Скоттсдейл | 785 000 долларов США | ★★★★★ |
| Темпе | 520 000 долларов США | ★★★★ |
| Чендлер | 480 000 долларов США | ★★★★ |
| Глендейл | 390 000 долларов США | ★★★ |
3. Динамика рынка и актуальные темы поиска
1.Волна переездов технологических компаний: Intel объявила о новых инвестициях в размере 20 миллиардов долларов США в заводы по производству микросхем в Финиксе, что привело к увеличению количества запросов о ценах на окружающее жилье на 23% за одну неделю.
2.влияние процентной ставки: Процентная ставка по 30-летней ипотеке упала до 6,6% (данные Freddie Mac), а запросы покупателей жилья, впервые покупающих жилье, увеличились на 15% в месячном исчислении.
3.Споры о климатических факторах: Чрезвычайно жаркая погода летом заставила некоторых покупателей обратиться в недавно построенные поселки со 100% кондиционированием воздуха. Премия за такие дома достигает 8-12%.
4. Прогноз на ближайшие полгода
| учреждение | Прогноз увеличения | ключевая основа |
|---|---|---|
| Зиллоу | 4,5%-5% | Приток населения продолжается |
| Риэлтор.com | 3%-4% | Восстановление запасов медленное |
| Местный брокерский бизнес | 6%+ | Предложение земли ограничено |
5. Консультации по покупке дома
1.Жилищная стратегия школьного округа: Цены на жилье в лучших школьных округах (таких как Paradise Valley Unified) очень устойчивы, но требуют надбавки в размере 15-20%.
2.Новое строительство против вторичного жилья: Средняя цена новых домов на 18% выше, чем у подержанных домов, но рейтинги энергоэффективности могут сэкономить долгосрочные расходы.
3.налоговые преимущества: Ставка налога на недвижимость в Аризоне составляет 0,72%, занимает 6-е место среди самых низких показателей в США и подходит для распределения инвестиционного портфеля.
Текущий рынок недвижимости в Финиксе демонстрирует характеристики «как по объему, так и по цене». Покупателям рекомендуется обратить внимание на период процентного окна и опасаться риска коррекции цен в некоторых перегретых областях. Данные в этой статье синтезированы из Redfin, MLS и публичных финансовых отчетов, а статистический период заканчивается в июне 2024 года.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
