Что делать, если дом не сдан? ——Руководство для покупателей жилья по защите прав
В последнее время во многих местах произошли задержки сдачи или неполное завершение проектов в сфере недвижимости, что вызвало всеобщую обеспокоенность. Если застройщик не сдает дом в соответствии с договором, как покупателю дома защитить свои права и интересы? В этой статье собраны актуальные темы в Интернете, чтобы найти для вас решения.
1. Последние горячие события в сфере защиты прав на недвижимость (за последние 10 дней)
| событие | площадь | С участием недвижимости | Защита прав |
|---|---|---|---|
| Владельцы коллективно приостанавливают кредиты | Чжэнчжоу, Хэнань | Проект известной риэлторской компании | Задержка на 2 года и еще не доставлена |
| Обещания застройщика не выполнены | Фошань, Гуандун | XX Международный город | Твердый переплет становится грубым |
| Государственное вмешательство и координация | Чанша, Хунань | XX проект на берегу озера | Цепочка капитала разорвана и работа остановлена. |
2. Распространенные ситуации, в которых разработчики не выполняют своих обязательств
| Тип по умолчанию | Конкретная производительность | Правовая основа |
|---|---|---|
| Задержка доставки | Недоставка сверх оговоренного срока | Статья 107 Закона о договорах |
| Отказ от сдачи дома | Отказывается доставлять при выполнении условий | Статья 30 «Меры по управлению продажей коммерческого жилья» |
| проблемы с качеством | Дом имеет серьезные дефекты качества. | Статья 40 Положения об управлении качеством строительных объектов |
3. Меры по защите прав покупателей жилья
1.собирать доказательства: Сохраните договор купли-продажи, платежный документ, уведомление застройщика о нарушении договора и другие материалы.
2.Переговоры и общение: Требовать от разработчика выполнения своих обязательств в установленный срок посредством письменного письма и внимательно вести записи переговоров.
3.Административные жалобы: Пожаловаться в ЖЭС и потребсоюз. В некоторых районах созданы специальные классы для «проблемной недвижимости».
4.юридический подход: Вы можете претендовать на следующие права:
| Методы защиты прав | юридическая сила | На что следует обратить внимание |
|---|---|---|
| Расторгнуть договор | Выезд + компенсация | Должны соответствовать установленные законом условия для расторжения |
| продолжать выступать | Требование принудительной передачи жилья | Применяется к спасаемым проектам |
| иск о заранее оцененных убытках | Компенсация рассчитывается ежедневно | Обратите внимание на срок исковой давности |
4. Последняя политическая поддержка в 2023 году.
1.Специальный кредит на гарантированное строительство: По всей стране было выдано специальных кредитов на сумму более 200 миллиардов юаней.
2.механизм захвата местных органов власти: Во многих местах внедрены решения «одна пластина, одна политика».
3.Кредитные дисциплинарные меры: Ненадежным застройщикам будет ограничен доступ к земельным торгам, финансированию и т. д.
5. Совет эксперта
1. Приоритет будет отдаваться существующим домам или проектам с государственными активами.
2. Перед покупкой проверьте «Пять сертификатов» и финансовое состояние разработчика.
3. Рекомендуется приобретать недвижимость с полным надзором за капиталом.
4. При коллективной защите прав обращайте внимание на законность и законность выражения требований.
Вывод:Столкнувшись со спорами в сфере недвижимости, покупатели жилья должны не только активно защищать свои права, но и сохранять рациональность. Рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом, чтобы выбрать лучшее решение, исходя из конкретной ситуации. В настоящее время правительства всех уровней усиливают надзор за рынком недвижимости, и ожидается, что в будущем риски сдачи будут еще больше снижены.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
